Etapas do Financiamento Imobiliário

Você planejou, economizou e agora chegou o momento de adquirir seu primeiro imóvel. Então, é hora de iniciar o processo de financiamento imobiliário! Mas por onde começar? Essa é uma dúvida comum, e muitas pessoas pensam que essa fase traz consigo dores de cabeça e uma longa jornada burocrática.

Embora seja impossível evitar totalmente a burocracia, o processo pode ser mais simples e rápido com a devida orientação. É aí que entramos em cena!

Nosso objetivo é esclarecer dúvidas, descomplicar operações e facilitar a realização dos seus sonhos. Desta vez, decidimos explicar o financiamento passo a passo! No entanto, há algumas coisas que você precisa saber para entender melhor as etapas do financiamento imobiliário. Vamos começar!

Regras do financiamento:

O financiamento é uma das soluções de crédito mais acessíveis e populares para quem compra imóveis. Basicamente, qualquer pessoa maior de idade pode utilizá-lo, desde que cumpra duas regras:

1. O valor de entrada deve ser de, no mínimo, 10% a 20% do valor do imóvel (pode usar o FGTS para compor);
2. As parcelas não podem comprometer mais do que 20% a 30% da sua renda familiar (sua renda pode ser composta por mais um participante).

Entrada e parcelas:

Quanto mais alto o valor pago inicialmente, mais fácil é conseguir e mais barato fica o financiamento. Por isso, considere usar o FGTS para a entrada. Saiba que as parcelas são calculadas levando em consideração cinco elementos:

1. Amortização: Consiste no pagamento do dinheiro emprestado. As prestações diminuem conforme a dívida é paga.
2. Juros: Valor cobrado pelo empréstimo, adicionado pelo banco sobre o valor financiado.
3. Serviços administrativos: Taxa mensal de manutenção do financiamento, variável de banco para banco.
4. Seguro de danos físicos ao imóvel - DFI: Cobertura para prejuízos por incêndios, explosões, raios e danos causados por condições meteorológicas.
5. Seguro de morte e invalidez permanente - MIP: Garante o pagamento do empréstimo em caso de morte ou invalidez permanente do cliente.

Passo a passo: 8 etapas do processo de financiamento imobiliário:

Agora que você compreende mais sobre o financiamento imobiliário, está pronto para aprender a solicitá-lo! O processo é o mesmo, mas varia conforme diversas variáveis, como o preço do imóvel, valor da entrada, parcelas que pode pagar, tipo de financiamento e banco escolhido. Por isso, cada financiamento é único!

1. Análise do crédito: Nesta fase, são considerados renda, perfil do cliente, prazo, etc. Faça as contas, calcule o que pode gastar e descubra o valor do imóvel que pode financiar. Separe os documentos necessários e leve-os ao gerente do banco escolhido. A aprovação do crédito ocorre, em média, em cinco dias úteis.
2. Escolha do imóvel: Com o crédito pré-aprovado, escolha o imóvel que deseja comprar. Chegue a esta etapa com algumas opções, pois imprevistos acontecem, e as condições do banco podem ser diferentes do esperado.
3. Avaliação de engenharia: A documentação do imóvel é enviada à instituição financeira, e ocorre uma vistoria com um engenheiro ou arquiteto para garantir a qualidade e o preço adequado. Taxa de engenharia pode ser cobrada antecipadamente.
4. Análise jurídica: Toda a documentação passa por uma análise jurídica para garantir a segurança da transação.
5. Elaboração do contrato: Após a aprovação, inicia-se a elaboração do contrato. Algumas instituições financeiras podem convidar os compradores para uma entrevista nesta etapa.
6. Assinatura do contrato: As partes envolvidas se encontram para assinar o contrato, que requer o pagamento de uma taxa, variável conforme a instituição financeira.
7. Registro: Os contratos assinados são encaminhados a um cartório, onde ocorre o registro, com uma taxa associada. O cartório geralmente pede o comprovante de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
8. Levar o registro ao banco: Após o registro, o documento é encaminhado ao banco para uma última análise, liberando o dinheiro para o vendedor. Esta etapa geralmente demora até cinco dias úteis após a entrega do contrato registrado. Comemore, pois seu sonho da casa própria saiu do papel!