Documentação do imóvel: quais são os custos e quem paga por eles?

A aquisição ou venda de um imóvel envolve diversos aspectos, e a documentação é um deles de extrema importância.

Muitas vezes, há dúvidas sobre quais documentos são necessários e quem deve arcar com os custos associados. Isso pode pegar muita gente de surpresa.

No entanto, nem todos os documentos são obrigatórios. Alguns deles têm como objetivo garantir a segurança do comprador.

Para esclarecer quais documentos são indispensáveis e ajudar aqueles que estão passando por esse momento especial, preparamos uma lista com as informações essenciais.

• Conheça os documentos que compõem a documentação do imóvel, seus custos e quem é responsável por eles, para que você possa se organizar adequadamente.

• O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um dos custos mais significativos na transferência de propriedade. Seus valores são baseados no preço do imóvel e em um percentual determinado pela prefeitura local. Em São Paulo, por exemplo, o ITBI é de 3% sobre o valor do imóvel. Certifique-se de verificar o percentual praticado pela prefeitura onde o imóvel está localizado.

• Os custos relacionados ao ITBI são de responsabilidade do comprador e devem ser pagos antes da transmissão da propriedade ou direito sobre o bem, que é realizado no Cartório de Registro de Imóveis.

• O Registro de Compra em Cartório é outro documento essencial na documentação do imóvel. Este documento transfere a posse do bem do vendedor para o comprador. Seu valor varia de acordo com o estado e o preço do imóvel. Geralmente, quanto maior o valor do imóvel, maior a taxa cobrada para a emissão do Registro de Compra.

• No caso de financiamento bancário, a necessidade de emissão desse documento pode não existir, pois o próprio contrato de compromisso tem essa função.

• A Vistoria do Imóvel é obrigatória para quem compra um imóvel financiado pelo banco. Cada instituição financeira estabelece um valor para sua realização, e quem arca com esse custo é o comprador.

Esses são os principais documentos que devem ser emitidos para concluir o processo de compra e venda do imóvel.

Uma lei garante um desconto de 50% nos custos com registro e escritura para quem financia um imóvel no valor de até R$ 500 mil pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Informações sobre esse direito e outras possíveis vantagens podem ser obtidas junto ao seu banco.

Como você pode ver, os custos relacionados à documentação do imóvel são significativos. Portanto, é essencial estar ciente de todos os documentos necessários e seus respectivos custos. Não hesite em conversar com um corretor para obter informações adicionais e se manter bem informado durante todo o processo.

Se surgir alguma dúvida sobre a documentação do imóvel, não hesite em nos contatar. Nossos especialistas estão à disposição para orientá-lo da melhor forma possível.